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 新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖客戶端訊 房屋“ 養(yǎng)老金”到底咋管理？ 這個(gè)話題一直備受關(guān)注。新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖客戶端記者獲悉，繼今年4 月首度征求意見(jiàn)之后，《安徽省物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（修訂草案征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征求意見(jiàn)稿》）近日正式發(fā)布，公開(kāi)向公眾征求意見(jiàn)。

業(yè)主不交維修資金或被起訴

《征求意見(jiàn)稿》提出，首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由業(yè)主以住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)為基數(shù)，按照每平方米5%~8%的比例交存。市、縣人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地情況，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅和非住宅部分物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的具體標(biāo)準(zhǔn)，并適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

業(yè)主分戶賬面物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由市、縣人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)制定。業(yè)主未交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會(huì)可依法向人民法院起訴。

每年至少一次公布使用情況

《征求意見(jiàn)稿》明確，市、縣人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)以及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專(zhuān)戶管理銀行核對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主公布下列情況：物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；業(yè)主分戶賬中物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；其他有關(guān)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

在保證物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。禁止利用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用：物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；利用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金；物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，未結(jié)清物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以督促。

八種情形可以直接申請(qǐng)使用

《征求意見(jiàn)稿》中還提出，發(fā)生下列危及安全情形之一，需要使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主同意，并報(bào)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金代管或者監(jiān)管部門(mén)審核后，直接申請(qǐng)使用——屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；電梯故障危及人身安全的；消防設(shè)施損壞的；公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；樓體外立面有脫落危險(xiǎn)的；專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；二次供水設(shè)施損壞的；其他危及房屋安全的情形。

應(yīng)急維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示，并從相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶賬中按照專(zhuān)有面積分?jǐn)偭兄А?/p>

徐林溪 彭繼友 新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖客戶端記者 鐘虹 胡霞利