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大皖新聞?dòng)?/strong> 90天舊房未售出可自主選擇解約或續(xù)約；舊房未售出的退還購房意向金；首批參加活動(dòng)的中介、開發(fā)企業(yè)名單近期公布……5月22日，大皖新聞?dòng)浾吡私獾?，為加快合肥市商品住房流通，建立新房與二手房便捷換購?fù)ǖ?，即日起?025年5月14日，合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、合肥市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（以下簡稱市房協(xié)、市中介協(xié)會(huì)）聯(lián)合開展合肥市商品住房“賣舊買新”活動(dòng)。

首批參加活動(dòng)的中介、開發(fā)企業(yè)名單近期公布

本活動(dòng)面向本市范圍內(nèi)計(jì)劃出售存量商品住房（舊房）并購買本市新建商品住房（新房）的居民（換房人）。集合優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目及優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，籌集、發(fā)布市場待售的二手住房房源和用于換房人選購的新建商品住房房源，為各方提供一站式“賣舊買新”全流程綜合服務(wù)，首批參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單目錄將于近期公布。

此次活動(dòng)流程分為六步，即報(bào)名與登記：換房人通過市房協(xié)、市中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單，聯(lián)系相關(guān)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）報(bào)名參與。

90天舊房未售出可自主選擇解約或續(xù)約

簽署協(xié)議環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)與換房人進(jìn)行面對(duì)面溝通，簽署《“賣舊買新”協(xié)議》，明確參加活動(dòng)的細(xì)節(jié)和各方權(quán)益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與換房人在達(dá)成意向簽定購房協(xié)議時(shí)，設(shè)定解約保護(hù)期（不少于90天），如舊房未在保護(hù)期內(nèi)售出的，換房人可無條件解除協(xié)議或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)協(xié)商續(xù)簽協(xié)議，換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

舊房掛牌環(huán)節(jié)，參與活動(dòng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)換房人的舊房，進(jìn)行驗(yàn)房實(shí)勘，通過房源核驗(yàn)獲取核驗(yàn)碼，協(xié)商掛牌價(jià)格，明確房源發(fā)布和出售相關(guān)內(nèi)容，并簽訂出售委托協(xié)議，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先在各房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布平臺(tái)和市中介協(xié)會(huì)會(huì)員單位門店進(jìn)行推廣。

新房選購環(huán)節(jié)，換房人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供參與活動(dòng)的新建商品房項(xiàng)目名錄中挑選新房，簽署認(rèn)購協(xié)議，交納購房意向金，鎖定意向房源（通過合肥市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)平臺(tái)網(wǎng)簽商品房買賣合同，確認(rèn)網(wǎng)簽時(shí)間）。

舊房未售出的退還購房意向金

優(yōu)先推售環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)整合資源優(yōu)勢，通過加大房源信息推廣，優(yōu)先幫售等方式縮短舊房售出周期，在約定期限內(nèi)舊房出售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和換房人按照約定繼續(xù)辦理購買新建商品房手續(xù)；舊房未售出的，退還購房意向金，按約定解除協(xié)議或協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。

優(yōu)惠服務(wù)環(huán)節(jié)，積極幫助群眾“賣舊買新”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)按照約定，在購房優(yōu)惠、居間服務(wù)傭金等方面，向換房人提供優(yōu)惠方案，通過聯(lián)動(dòng)措施切實(shí)降低換房成本；幫助有需求的群眾便捷交易，協(xié)助推進(jìn)帶押過戶，協(xié)助換房人辦理享受購房補(bǔ)貼和換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。

市房協(xié)、市中介協(xié)會(huì)將繼續(xù)組織會(huì)員單位參與活動(dòng)，不斷擴(kuò)大“賣舊買新”活動(dòng)范圍。

大皖新聞?dòng)浾?徐琪琪