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近期，市房屋管理局起草了《阜陽(yáng)市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）》，面向社會(huì)征求意見(jiàn)和建議。

“這個(gè)《條例》是在省物業(yè)管理?xiàng)l例基礎(chǔ)上，結(jié)合我市實(shí)際，同時(shí)吸納外地先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)而起草的，有不少新內(nèi)容，為我市物業(yè)管理工作提供操作性更強(qiáng)、剛性更強(qiáng)的法律依據(jù)?！笔蟹课莨芾砭窒嚓P(guān)人士說(shuō)。

物管會(huì)要有轄區(qū)政府及相關(guān)部門(mén)參與

《條例》明確，物業(yè)管理委員會(huì)由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）、居（村）民委員會(huì)、公安、城管執(zhí)法指派人員和業(yè)主代表組成，業(yè)主代表的人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù)的二分之一。

業(yè)主代表人選由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）通過(guò)聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)、召開(kāi)座談會(huì)等方式，在自愿參加的業(yè)主中推薦產(chǎn)生。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理委員會(huì)成立前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)管理委員會(huì)成員名單。

物業(yè)管理委員會(huì)主任由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）指派的代表?yè)?dān)任。

專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)備維護(hù)更新，不得動(dòng)用物業(yè)費(fèi)

新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、通信等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，并與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、施工、交付。建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完成備案起三個(gè)月內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法將專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線移交給專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位維護(hù)管理，專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)接收。

移交給專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位維護(hù)管理的設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線，其維修、養(yǎng)護(hù)、更新等費(fèi)用，由專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位依法承擔(dān)，不得從物業(yè)服務(wù)費(fèi)和專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

物業(yè)服務(wù)人不公示信息，最高罰五千元

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置如實(shí)公示、及時(shí)更新下列信息，告知全體業(yè)主：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的基本情況、聯(lián)系方式以及物業(yè)服務(wù)投訴電話；物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等；電梯、消防等設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)單位名稱、聯(lián)系方式，電梯維護(hù)保養(yǎng)支出情況；物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公共收益收支情況、上一年度公共水電費(fèi)用分?jǐn)偳闆r；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的使用情況等。業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容提出異議的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。

未公示相關(guān)信息或者公布失實(shí)的，處一千元以上五千元以下罰款。

以斷水、斷電等方式催費(fèi)，最高罰五萬(wàn)元

物業(yè)服務(wù)人不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由，減少物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或者降低物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，中斷或者以限時(shí)限量等方式限制或者變相限制供水、供電、供氣、供熱，以及實(shí)施其他損害業(yè)主合法權(quán)益的行為。

出現(xiàn)以上行為，處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。

動(dòng)用維修資金，需業(yè)主“雙三分之二”表決

維修資金使用方面，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造工程應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積占比二分之一以上的業(yè)主且人數(shù)占比二分之一以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示不少于5日，無(wú)異議后實(shí)施。

此外，在發(fā)生危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全等緊急情況，需要采取應(yīng)急措施對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造才能消除的，可以認(rèn)定為應(yīng)急維修，應(yīng)急維修項(xiàng)目由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人或居（村）民委員會(huì)提出建議和使用方案，并報(bào)縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核后，即可實(shí)施應(yīng)急維修。

市民有意見(jiàn)或建議，可于10月8日前以信函郵寄或電子郵件形式，反饋至阜陽(yáng)市房屋管理局物業(yè)科，電子郵箱：2334671398@qq.com